一、两人离婚了房产怎么分割
两人离婚时房产的分割方式主要有以下几种情况：
①如果该房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的，且没有特别约定的，一般视为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
②如果该房产是一方婚前购买的，且登记在自己名下，那么该房产属于婚前个人财产，离婚时归一方所有，不参与分割。但如果婚后双方共同还贷的，另一方可以要求返还婚后共同还贷及相应增值部分的款项。
③如果该房产是一方父母出资购买的，且只登记在自己子女名下，那么该房产视为对自己子女的个人赠与，离婚时归一方所有，不参与分割。但如果父母明确表示是对夫妻双方的赠与，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
离婚房产分割主要依据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。
婚前一方付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般平均分割。
若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
